SBIグループが
本当にお客さまの
ことを
考えて
作りました。

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SBIスマイルのリースバック
「ずっと住まいる」

SBIスマイルのリースバック「ずっと住まいる」は、
お客さまの様々な声を集め、悩みや不安にお応えするために
SBIグループが自信をもってご提供するリースバックの商品です。

SBIスマイルがお客さまの不安や悩み
真剣に考えお応えしました!

家賃が高くて
ずっと住み続けられるか不安

SBIスマイルではお客さまに長く住み続けていただくために、周辺の賃料相場よりも安い家賃を提示しています。安心して住み続けられる家賃設定を心がけています。

賃貸暮らしになってから
家賃が値上がりしないか不安

ご自宅の買主だけでなく貸主もSBIスマイルです。よほど大きな経済事情の変化がない限りは家賃が上がる心配はございません。

※大幅な物価上昇などの経済事情に変動があった場合は、家賃値上げのご相談をさせていただく場合がございます。

賃貸借契約を
更新できるか不安

マンションの場合、普通借家契約となるため、お客さまが希望する限り更新ができます。戸建の場合、定期借家契約となりますが、当社都合で再契約をお断りすることはございません。

更新料などの
費用が支払えるか不安

ご自宅売却時の事務手数料だけでなく、賃貸借契約の更新料も不要です。また、定期借家契約の場合も再契約時の費用はかかりません。

SBIスマイルのリースバック「ずっと住まいる」
取引時の手数料がかからないだけでなく、家賃も相場よりも安く設定し、
お客さまに長く住んでいただくことを第一に考えた商品です。
「ずっと住まいる」はこれからもお客さまのお悩みにお応えしていきます。

SBIスマイルのリースバック「ずっと住まいる」
仕組みと特長

ご自宅を売却し、現金化

売買契約

売却した自宅に
そのまま住み続ける

賃貸借契約

さらに!

「ずっと住まいる」なら、
将来3つの選択肢の中から
お客さまが選択できます!

更新(再契約)

お客さまのご要望に応じて、賃貸借契約の更新(再契約)が可能です。更新料(再契約手数料)は無料です。

買戻し

お客さまが一定期間優先的に買い戻すことが可能です。売買価格は事前に契約書に明記させていただきます。

お引越し

退去の1ヶ月前までに当社に通知することで、いつでも退去をすることが可能です。さらに、引越費用相当額をご負担させていただきます

※一定の条件を満たした場合に限ります。

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SBIスマイルのリースバック「ずっと住まいる」
選ばれている理由

SBIグループが運営

東証プライム上場のSBIグループという安定した基盤があるため、お客さまから高い信頼を得ています。

直接ご自宅を
買い取り

お客さまのご自宅は当社が直接買い取りいたします。ご契約の際、事務手数料や敷金・礼金、更新料(再契約料)などの費用はかかりません。

貸主はSBIスマイル

買主だけでなく貸主もSBIスマイルです。契約内容が変更される、更新や再契約を断られるなどの心配がありません。

相場よりも
安い家賃

家賃は、お客さまに「ずっと住み続けてほしい」という思いから、周辺の賃料相場よりも安くご提案しています。

※周辺の類似物件の成約事例等から、賃料相場を算出しています。

お客さま満足度 98% お客さま満足度 98%

※お客さまアンケートにおいて、総合満足度「とても満足/満足」と
ご回答いただいた割合(回答数:51名 期間:2023年4月~2024年3月)

たくさんのお客さまに
ご満足いただいています!
お客さまの声

できるだけ安い賃料で住みたかったのですが、信頼できるSBIスマイルさんにしてよかったと思いました。安心して生活できます。

神奈川県横浜市 Sさま
マンション 築年数37年

今回の取引ではマンション管理組合への確認等、手間のかかる部分があったのですが、それらの対応を迅速に行っていただけたので大変助かりました。 メール、電話へのレスポンスが速く、内容も丁寧で、取引全体を通じてとても信頼できました。

神奈川県川崎市 Kさま
マンション 築年数25年

考えるお時間をいただきありがとうございました。会社の都合で、こちらの都合を無視し必要以上に煽る事も無く、やはり安心感が違うなと家族皆でとても感心しております。これまで頂いた時間の中で、ようやく家族全員の意見をまとめる事が出来ました!

宮城県岩沼市 Kさま
戸建 築年数22年

担当者が親切で丁寧な対応で、安心して売買契約ができました。ありがとうございました。

福岡県福岡市 Hさま
マンション 築年数37年

正直もう少し高い値段が希望でしたが、どんな相談にもスムーズに対応してくださいました。

大阪府大阪市 Nさま
戸建 築10年
お客さまからの声をもっと見る

お客さまの目的にあわせてご利用いただけます!ご活用事例の紹介

CASE01

住宅ローンの完済と
返済負担の軽減

住宅ローンの返済を含め毎月12万円程度の支払いがあるため、支払いの負担を軽減したい。

お客さま
個人
年齢
60代
同居のご家族
妻・子ども
物件種別
マンション
住宅ローン残高
1,500万円
月々の支払
12.5万円

SBIスマイルの提案

売買価格
1,600万円
家賃(月額)
8.6万円

月々約4万円の支払い減

取引前
住宅ローン残高
1,500万円
手元資金
0
月々の支払い
月々の支払い(住宅ローン)
8.2万円
管理費修繕積立金
3万円
固定資産税等
1万円
火災保険
0.3万円
合計
12.5万円
「ずっと住まいる」利用後
住宅ローン残高
0万円
手元資金
100万円
月々の支払い
月々の支払い(住宅ローン)
8.6万円
管理費修繕積立金
0万円
固定資産税等
0万円
火災保険
0万円
合計
8.6万円
詳しく見る
CASE02

事業用ローンの完済と
老後資金の確保

自営業を営んでいるが、年齢的に長く続ける事が難しいため、早めに事業用ローンを返済したい

お客さま
個人(個人事業主)
年齢
70代
同居のご家族
物件種別
戸建
住宅ローン残高
500万円
月々の支払
10万円

SBIスマイルの提案

売買価格
1,750万円
家賃(月額)
12万円

手元には
1,250万円が残る


月々2万円の支払い増
取引前
住宅ローン残高
500万円
手元資金
0
月々の支払い
月々の支払い(事業用ローン)
9万円
管理費修繕積立金
0万円
固定資産税等
0.5万円
火災保険
0.4万円
合計
10万円
「ずっと住まいる」利用後
住宅ローン残高
0万円
手元資金
1,250万円
月々の支払い
月々の支払い(住宅ローン)
12万円
管理費修繕積立金
0万円
固定資産税等
0万円
火災保険
0万円
合計
12万円
詳しく見る

お客さまの
さまざまな目的
対応しています!

  • 老後資金
    お困りの方
  • ローン返済
    お困りの方
  • 資金不足
    お困りの方
  • 相続対策
    ご検討の方
  • 住み替え
    ご検討の方
  • 自宅の売却
    ご検討の方
  • その他:7%
  • 相続や離婚等による財産整理のため:5%
  • 住み替えのため:3%

※2017年4月~2024年3月 実績

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ご契約締結までカンタン3ステップ!お取引の流れ

STEP01

ご相談・仮査定

お電話・WEBフォームにて、お気軽にご相談ください。専属担当となる当社の営業スタッフより、対象不動産の売買価格および家賃を最短即日で回答いたします。

STEP02

建物検査

専門の検査員がご自宅に訪問し、建物の状況を検査いたします。検査結果をもとに最終的な売買価格および家賃をご提示いたします。なお、建物検査の費用は無料ですのでご安心ください。

STEP03

ご契約・決済

不動産の売買契約、賃貸借契約、買戻しのための売買予約契約を締結いたします。印紙代がかからない電子契約にも対応していますので、ご希望の場合はお気軽にご相談ください。契約のお手続きが完了すると、売買代金が一括で支払われます。

賃貸開始

ご決済日から賃借が開始され、家賃の支払いが発生します。買戻しが可能な期間や売買金額については、売買予約契約書にて明記しております。

よくある質問

取扱エリアはどちらですか?
全国の主要都市でお取り扱いしております。詳しくは当社までお問い合わせください。
※原則、市街化区域のみお取り扱いしております。
売買代金の使い道に制限はありますか?
ローン商品ではないため、資金使途に制限はありません。事業資金、老後資金、ローン返済、教育資金等、必要とされる用途でお使いください。
住宅ローンが残っていますが、利用できますか?
ご利用いただけます。ただし、通常の不動産売却と同様に住宅ローンの借り入れ時に設定されている抵当権を抹消する必要があります。そのため、売買価格が住宅ローンの残高を上回っているか、不足する金額を手元の資金より補填することが必要となります。
物件に住宅ローン以外の抵当権又は差押がついていますが、利用できますか?
ご利用いただけます。ただし、当社がお客さまにお支払いする売買代金で、抵当権又は差押を解除していただく必要があります。詳しくは当社までお問い合わせください。
仮査定を依頼するのにはお金がかかりますか?
無料で承ります。
仮査定にはどのくらいの日数がかかりますか?
お客さまよりご提供していただく情報が整えば、最短即日で仮査定結果をお伝えします。詳しくは当社までお問い合わせください。
入金までにどのくらいの日数がかかりますか?
取引条件決定から入金まで1週間~3週間程度かかります。当社が直接買い取りを行っているため、急な資金調達にも対応可能です。
賃貸借契約の期間は何年ですか?
通常、当初の契約期間を3年で設定しております。お客さまのご希望や建物の状況に応じて、契約期間を変更することも可能です。契約期間の終了後も更新(再契約)が可能です。
買主・貸主はSBIスマイルですか?
当社になります。当社は東証プライム上場SBIホールディングスのグループ企業ですのでご安心ください。

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SBIスマイル株式会社
について

SBIスマイルは東証プライム上場の
SBIホールディングスのグループ企業です。

会社情報

社名 SBIスマイル株式会社
所在地 〒163-0222 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22階
代表者 代表取締役社長 高橋 和彦
株主 SBIグループ 100%
資本金 9,500万円(資本準備金を含む)
TEL 03-6851-4681
加盟団体 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
免許番号 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(1)第10022号
事業内容 不動産の売買および賃貸に関する事業
会社情報を詳しく見る

お問い合わせ・お申し込み

お電話でのお問い合わせ

お電話からご相談をお受けしております。
(通話料無料)

0120-989-855
受付時間:月〜金 9:00〜17:30

仮査定申し込みフォーム

「ずっと住まいる」についての仮査定申し込みフォームです。

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個人情報保護に関する基本方針

SBIスマイル株式会社(以下「当社」という。)は、個人情報の取扱いに関し、その情報を安全に管理し、適正に使用することの重要性から、次のとおり個人情報保護方針を定め、実施することで当社が保有するすべての個人情報の保護に万全をつくすことをお約束します。

関係法令の遵守 当社は、個人情報の取扱いにおいて、「個人情報の保護に関する法律」(2003年法律第57号)その他の関係法令を遵守いたします。
個人情報の適正取得及び適正利用 当社は、個人情報の取得について、個人情報の取得元又はその取得方法(取得の種類等)を、可能な限り、具体的に明示するよう努めます。
また、当社は、ホームページ等での公表又は書面によるお知らせによりお客様の個人情報の利用目的を明確にし、法令に定める場合を除き、その利用目的の達成に必要な範囲内において個人情報を利用いたします。
なお、利用目的の特定については、例えば、当社の事業内容を勘案してお客様の属性ごとに利用目的を限定する措置やお客様の選択により利用目的を限定する措置などを実施することも踏まえ、お客様にとって利用目的がより明確になるように努めます。
個人情報の安全管理 当社は、保有する個人情報において、不正アクセス・紛失・破壊・改ざん・漏えい等の防止に努め、適切な安全管理措置を講じます。
個人情報の第三者提供 当社は、法令に定める場合を除き、お客様の個人情報を、あらかじめお客様の同意を得ることなく、第三者に提供いたしません。
ただし、合併その他の事由による事業の承継に伴って個人情報を提供する場合、別途定める特定の者との間で共同して利用する場合は、お客様の同意を得ることなく、お客様の個人情報を第三者に提供することがあります。
個人情報の取扱いの委託 当社は、利用目的の達成に必要な範囲内において、取得した個人情報の取扱いの全部又は一部を第三者に委託することがあります。その場合は、当社の定める基準に基づき個人情報を適正に取り扱っていると認められる委託先を選定したうえ、適正な取扱いを確保するための契約等を締結し、委託先において個人情報の安全管理が図られるよう必要かつ適切な監督を行います。 また、委託の有無、委託する事務の内容を明らかにする等により、可能な範囲で、委託事務処理の透明化に努めます。
個人情報保護の維持・改善 当社は、個人情報の取扱いが適正に行われるよう、全役職員に対する個人情報保護に関する教育及び取扱い状況に関する定期的な監査を行い、当保護方針を実践するとともに、その継続的改善に努めます。
個人情報についてのお問い合わせ窓口の設置について 当社は、個人情報の取扱いに関するお客様からのお問い合わせ窓口を設置し、適切かつ迅速な対応に努めます。なお、当社が保有する個人情報についてお客様からご要望があった場合には、当社からのダイレクトメールの発送停止を含め、可能な範囲で、ご要望に応じるよう努めます。

制定日:2012年3月7日
改定日:2018年12月1日
SBIスマイル株式会社
代表取締役社長 高橋 和彦

個人情報及び法人情報等の取扱いについて

第1条

個人情報及び法人情報等の利用目的について、SBIスマイル株式会社(東京都新宿区西新宿2-6-1 代表取締役 高橋和彦、以下「当社」といいます。)は、取得又は保有する個人情報及び法人情報等を、本サービスの提供にあたり、下記所定の目的以外には利用いたしません。

  • 当社が取り扱う商品及びサービスの申込みの受付
  • 不動産の売買、賃貸借等のために必要な事項に関する調査
  • 犯罪による収益の移転防止に関する法律等に基づく本人確認
  • 当社が取り扱う商品及びサービスをご利用いただく資格等の審査
  • 不動産の売買、仲介、賃貸、管理等の取引(上記(4)に定める商品及びサービスを含みます。)に関する契約の締結及び履行並びに情報及びサービスの提供
  • 上記(4)及び(5)の利用目的の達成に必要な範囲における関係者への提供
  • 宅地建物取引業法に基づく取引及びその他の事実に関する記録の保存
  • お客様との契約、法令等に基づく権利の行使及び義務履行
  • 市場調査及び分析、並びに商品及びサービスの研究及び開発
  • 商品及びサービスの案内

なお、商品及びサービスの案内は、お客様からのお申出がありましたら、取り止めさせていただきます。

2.当社は、求人、採用に関する個人情報の利用目的について、下記所定の目的以外には利用いたしません。

  • 求人、採用の際の人事採用選考のため
    当社への就職をご希望の上で履歴書、職務経歴書等の人事情報をご提出された方、就職支援サイトを通じて応募された方の個人情報は、当社の人事採用活動の目的のみに利用させていただきます。

第2条

当社は、お客様の個人情報及び法人情報等を以下の方法により取得いたします。また、第三者から取得した個人情報及び法人情報等も利用目的を限定し、適切に取り扱います。

  • 各種申込書等にお客様に直接ご記入又はご入力いただく方法
  • お客様からご提出いただいた書類等により直接提供を受ける方法
  • お客様からの電話、メール、比較サイト等によるお問い合わせ等を通じてご提供いただく方法
  • 市販の書籍等に記載された情報、新聞、インターネット等で公開されている情報を取得する方法
  • 物件の管理者等から取得する方法
  • その他当社が適正かつ適法な方法で取得する方法

第3条

当社は、お客様の同意を得て提供する場合、第1条第1項第6号に定める場合、法令等に基づく場合その他正当な事由に基づき提供する場合以外には、お客様の個人情報及び法人情報等を第三者に提供いたしません。

第4条

当社は、当社が保有する第1号に記載する個人情報について、第2号に記載されている者との間で共同利用させていただくことがあります。ただし、第1号エに記載の採用応募者に関する個人情報については、第3号オに記載する目的でのみ利用させていただきます。また、金融商品取引法、保険業法、その他の関係法令等により共同利用が制限されている場合には、その法令等に則った取扱いをいたします。

  • 共同利用される個人情報の項目
    • ア.氏名、住所、生年月日、電話番号、電子メールアドレス、お取引ニーズに関する情報、公開情報その他お客様の属性に関する情報
    • イ.お取引の履歴、ポイント情報、お取引いただいている各種商品やサービス等の種類、その他のお取引に関する情報
    • ウ.顧客番号、取引番号等の管理番号等、お取引の管理に必要な情報
    • エ.SBIグループ企業への採用応募者の氏名、性別、電子メールアドレス、生年月日、住所、電話番号、学歴、職歴、志望動機等の採用応募者に関する情報
  • 共同利用者の範囲
  • 以下のサイトに記載されているSBIグループ企業(以下「SBIグループ企業」といいます。)。なお、共同利用者は随時変更されることがあります。
    https://www.sbigroup.co.jp/company/group/
    https://www.sbiaruhi-group.jp/corporate/outline

  • 共同利用の利用目的
    • ア.SBIグループ企業が提供するサービスの会員としてサービスをご利用いただく場合
      SBIグループ企業に登録された会員としてサービスをご利用いただく場合、ログイン時及びログイン後における本人認証、各種画面における会員情報を自動的に表示する等、会員の利便性を向上させるため
    • イ.SBIグループ企業とのお取引の遂行
      SBIグループ企業に対して商品又は役務の予約、購入、懸賞等の応募、その他のお取引を申し込まれた場合には、商品の配送、役務の提供、代金決済、お問い合わせへの対応、SBIグループ企業からのお問い合わせ、関連するアフターサービス、その他取引遂行にあたって必要な業務のため
    • ウ.SBIグループ企業の広告宣伝又はマーケティング
      • SBIグループ企業による各種メールマガジン等の情報提供のため
      • SBIグループ企業のサービスについての電子メール、郵便、電話等による情報提供のため
      • 性別、年齢、居住地、趣味・嗜好等の属性又は購入履歴、SBIグループ企業の運営するウェブサイトの閲覧履歴等に応じて、SBIグループ企業の提供するコンテンツや広告を提供するため
      • SBIグループ企業のサービスの利用状況を分析し、新規サービスの開発や既存サービスの改善をするため
      • アンケート、キャンペーン、懸賞等の抽選及び賞品等の発送及びこれに関連した応募者への連絡のため
    • エ.お問い合わせへの対応
      SBIグループ企業に対する電子メール、郵送又は電話等の方法によるお問い合わせに対応するため
    • オ.求人、採用
      SBIグループ企業への就職をご希望のうえで履歴書、職務経歴書等の人事情報をご提出された方の個人情報は、SBIグループ企業の人事採用選考活動のため
    • カ.その他業務に付随する場合
      上記アからオに付随して、SBIグループ企業のサービス提供にあたって必要な利用
    • キ.その他
      SBIグループ企業が提供する各サービスにおいて、上記アからカ以外の目的で個人情報を利用する場合があります。その場合には、当該SBIグループ企業が提供するサービスのウェブサイト上にその旨を掲載いたします。
  • 個人情報の管理について責任を有する者の名称、住所、代表者の氏名
    SBIホールディングス株式会社 東京都港区六本木一丁目6番1号 代表取締役会長兼社長 北尾吉孝
  • 共同利用に関するお問い合わせ先
    SBIホールディングス株式会社 総務部
    電話番号 03-6229-0100(代表)

第5条

当社は、お客様が「個人情報及び法人情報等の取り扱いについて」の全部又は一部にでも同意しない場合は、商品及びサービスの提供をお断りさせていただきます。

第6条

個人データの安全管理のために講じた措置
  • 当社は、個人データの取扱いに関し、その情報を安全に管理し、適正に使用することの重要性から、個人情報保護方針を策定しています。
  • 当社は、個人データの取得、利用、保存、提供、削除・廃棄等の段階ごとに取り扱い方法等について定める、個人情報保護規程を整備しています。
  • 当社は、個人データの取扱いに関する管理責任及び役割分担を明確にし、個人データを適切に取り扱う体制を整備し、整備された取扱方法に従って個人データが取り扱われていることを責任ある立場の者が確認します。また、漏えい等の事故発生時に備え、報告連絡体制を整えています。
  • 当社は、個人データの取扱いについて定期的に研修を行うとともに、個人データの秘密保持について就業規則に定めています。
  • 当社は、個人データを取り扱う区域を入退室管理システムを設置して管理しています。
  • 当社は、個人データを取り扱う機器について、使用する従業員を識別・認証します。また、セキュリティ対策ソフトウェアを導入し、自動更新機能等の活用により、これを最新状態にしています。

当社は以上の方針を改定する事があります。その場合全ての改定はこのホームページで通知いたします。

個人情報の取扱いに関するお問い合わせ窓口

SBIスマイル株式会社

住所 〒163-0222
東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22階
受付時間 平日9時~17時(土曜日、日曜日、祝祭日、年末年始を除く)
お電話番号 03-6851-4681

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