活用事例
「ずっと住まいる」の活用事例
「ずっと住まいる」はさまざまなお悩みをお持ちのお客さまにご利用いただいております。
不動産担保ローンの完済と老後資金の確保
自営業を営んでいるが、年齢的に長く続ける事が
難しいため、早めに事業用ローンを返済したい
- お客さま
- 個人（個人事業主）
- 年齢
- 70代
- 同居のご家族
- 妻
- 対象不動産
- 福岡県／戸建住宅
- 借入状況
- 事業用ローン
- 借入金
- 500万円
- 月々の支払
- 10万円
- 売買価格
- 1,750万円
- 家賃（月額）
- 12万円
ご相談の経緯
お客さまはサラリーマン時代にご自宅を取得し、住宅ローンは完済していましたが、定年後に開始した個人事業で金融機関からの事業用ローンが500万円程度残っていました。70歳を過ぎて昔ほど精力的に仕事ができなくなってきたことから、事業用ローンの早期返済の必要性を感じ、解決方法を調べる中でリースバックを知り、当社へお問い合わせいただきました。
解決策
査定の過程で行う建物検査の際に、天井裏に不具合が判明したため、当社との取引のタイミングで是正工事をしました。事業用ローンの返済とリタイア後の生活資金が確保できただけでなく、住み慣れたご自宅の修繕も行うことができた点にご満足いただきました。
取引前
- 事業用ローン残高
- 500万円
月々の支払
- 月々の支払い(事業用ローン)
- 9万円
- 管理費修繕積立金
- 0万円
- 固定資産税等
- 0.5万円
- 火災保険
- 0.4万円
ずっと住まいる利用後
- ローン残高
- 0万円
月々の支払
- 月々の支払い(家賃)
- 12万円
- 管理費修繕積立金
- 0万円
- 固定資産税等
- 0万円
- 火災保険
- 0万円
住宅ローンを完済し手元資金を確保
住宅ローンの返済を含め毎月12万円程度の支払いが
あるため、支払いの負担を軽減したい。
- お客さま
- 個人
- 年齢
- 60代
- 同居のご家族
- 妻・子供
- 対象不動産
- 愛知県／マンション
- 借入状況
- 住宅ローン
- 借入金
- 1,500万円
- 月々の支払
- 12.5万円
※固定資産税都市計画税、管理費、修繕積立金等を含む
- 売買価格
- 1,600万円
- 家賃（月額）
- 8.6万円
ご相談の経緯
お客さまは勤務していた会社を60歳で定年退職し、現在はアルバイト等で収入を得ながら住宅ローンの返済をしていましたが、毎月の支払いが苦しくなってきたため、不動産の処分を検討していました。通常の売却を検討するも、売却と転居先を同時に決めるにはかなりの手間がかかるため、どうすれば良いか思い悩んでいました。そんな折にリースバックを知り、当社へお問い合わせいただきました。
解決策
お客さまは通常売却の査定も行っていたため、ご自宅の相場感をお持ちでした。一般的にリースバックでは、時価よりも低い金額で取引されることをデメリットと感じておられましたが、リースバックの査定を比較検討する中で、家賃が相場賃料より安く、手数料がかからないこと等をメリットと感じ、当社とご契約いただきました。住宅ローンの完済だけでなく、月々の支払額も軽減できた点にご満足いただきました。
取引前
- 住宅ローン残高
- 1,500万円
月々の支払
- 月々の支払い(住宅ローン)
- 8.2万円
- 管理費修繕積立金
- 3万円
- 固定資産税等
- 1万円
- 火災保険
- 0.3万円
ずっと住まいる利用後
- ローン残高
- 0万円
月々の支払
- 月々の支払い(家賃)
- 8.6万円
- 管理費修繕積立金
- 0万円
- 固定資産税等
- 0万円
- 火災保険
- 0万円
相続に伴う財産整理
相続によるトラブルの経験から、
子供達には同じ思いをさせたくない
- お客さま
- 個人
- 年齢
- 80代
- 同居のご家族
- 本人
- 対象不動産
- 兵庫県/マンション
- 借入状況
- なし
- 借入金
- 0万円
- 月々の支払
- 5.3万円
※固定資産税都市計画税、管理費、修繕積立金等を含む
- 売買価格
- 1,800万円
- 家賃（月額）
- 11.5万円
ご相談の経緯
お客さまは85歳の女性。10年程前にご主人さまからご自宅を相続し、お一人でお住まいでしたが、近所に仲の良い３人のお子さまが住んでおり頻繁に交流がありました。お客さまは30年程前に、ご自身の両親の相続（不動産）において、兄弟姉妹の関係がこじれた経験があったことから、自分の子供たちには相続で揉めて欲しくないという意向を持っていました。そのようなご事情の中でお子さま方が対策を検討していたところ、リースバックを知り、当社へお問い合わせいただきました。
解決策
お客さまは高齢であったため、相続に伴う財産整理のほかに、現在のご自宅を終の棲家としたいという強いご意向もありました。当初はリバースモーゲージをご検討されるも、借入れであることから相続の対象が不動産になってしまうということに変わりがないため断念し、リースバックを提供する複数社に相談を持ち掛けました。他社さまとの比較の中で、売買価格が好条件であったこと、普通賃貸借契約を提案したのは当社だけであったことから、ご自宅を売却後もこれまでと変わらず安心して住み続けられるとの理由で当社とご契約いただきました。今回の「終活」により、生活がより前向きになり、お子さま方との関係もますます良好になった点にご満足いただきました。
取引前
- 住宅ローン残高
- 0万円
月々の支払
- 月々の支払い(住宅ローン)
- 0万円
- 管理費修繕積立金
- 3.6万円
- 固定資産税等
- 1.2万円
- 火災保険
- 0.5万円
ずっと住まいる利用後
- ローン残高
- 0万円
月々の支払
- 月々の支払い(家賃)
- 11.5万円
- 管理費修繕積立金
- 0万円
- 固定資産税等
- 0万円
- 火災保険
- 0万円
住宅設備のリフォームを実現
設備の老朽化によりリフォームが必要に。
でも手元に資金がない。資金を確保するにはどうすれば。
- お客さま
- 個人
- 年齢
- 50代
- 同居のご家族
- 妻・子
- 対象不動産
- 東京都/マンション
- 借入状況
- 住宅ローン
- 借入金
- 800万円
- 月々の支払※
- 15万円
※固定資産税都市計画税、管理費、修繕積立金等を含む
- 売買価格
- 850万円
- 家賃（月額）
- 8万円
ご相談の経緯
お客さまは50代の会社員で住宅ローンが800万円程度残っていました。ご自宅のマンションは新築後25年以上が経過し、設備の老朽化により給排水管から漏水が発生した事例があり、管理組合も給排水管の取り換え工事を推奨していました。しかし、お客さまの部屋は、給排水管の取り換え工事を行おうとすると、設計上、浴室ユニットバスの交換まで必要となるため工事費用が高額になることが判明し、資金面の問題で工事を行うことができずにいました。住宅ローンの残債がある中で新たなローンを組むことにも抵抗があり、資金調達に思い悩んでいたところ、リースバックを知り、当社へお問い合わせいただきました。
解決策
リフォーム費用を差し引いた売買価格で住宅ローンを完済し、一定の手元資金が残るほか、月々の支払いも軽減できることから、当社とご契約いただきました。お子さまの学区の問題もあり、引っ越しはせずに問題を解決したいと考えていたため、リースバックを活用することにより、生活環境を変えずに長く安心して住み続けられる点にご満足いただきました。
取引前
- 住宅ローン残高
- 800万円
月々の支払
- 月々の支払い(住宅ローン)
- 11万円
- 管理費修繕積立金
- 2.5万円
- 固定資産税等
- 1万円
- 火災保険
- 0.5万円
ずっと住まいる利用後
- ローン残高
- 0万円
月々の支払
- 月々の支払い(家賃)
- 8万円
- 管理費修繕積立金
- 0万円
- 固定資産税等
- 0万円
- 火災保険
- 0万円
