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リースバック
リースバックとは何ですか。
不動産売買契約及び賃貸借契約を同時に契約することをリースバックと呼びます。
「ずっと住まいる」は、SBIスマイルが提供しているリースバックです。
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リースバック
リースバックに年齢制限はありますか。
リースバックでは、年齢に制限を設けておりません。詳しくはお問い合わせください。
※ただし、一定の基準では利用できません。
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リースバック
リースバックでは、職業に制限はありますか。
リースバックでは、職業に制限を設けておりません。年金受給者であっても取引が可能です。詳しくはお問い合わせください。
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リースバック
リースバックのメリットは何ですか。
自宅を売却してまとまった資金を手に入れたうえで、そのまま住み続けられることが主なメリットです。
詳しくはこちら
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リースバック
リースバックのデメリットは何ですか。
売却価格が市場価格よりも安くなることが主なデメリットです。
詳しくはこちら
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リースバック
リースバックで受領した売買代金の使い道に制限はありますか。
ローン商品ではないため、資金使途に制限はありません。事業資金、老後資金、ローン返済、教育資金等、必要とされる用途でお使いください。
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リースバック
リースバックでは、売買価格はどのように決定しますか。
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リースバック
過去にローンの支払を遅延してしまったことがありますが、利用できますか。
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リースバック
リースバックは住宅ローンが残っていても利用できますか。
ご利用いただけます。ただし、通常の不動産売却と同様に住宅ローンの借り入れ時に設定されている抵当権を抹消する必要があります。
そのため、売買価格が住宅ローンの残高を上回っているか、不足する金額を手元の資金より補填することが必要となります。
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リースバック
所有者が複数いますが、利用できますか。
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リースバック
登記上相続手続きをしていませんが、利用できますか。
売買と同時に相続登記を行うことで、ご利用いただけます。詳しくはお問い合わせください。
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リースバック
家賃の支払いを安く抑えたいのですが、可能ですか。
リースバックは、売買契約と賃貸借契約の組み合わせです。つまり、売買価格が安ければ家賃も安く設定することが可能となります。反対に売買価格を高くした場合には、家賃も高くなってしまいます。対象となる物件の特性や当社の事業としての採算等を勘案し、最適なご提案をさせていただきます。
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リースバック/ずっと住まいる
リースバックは法人でも利用できますか。
一般的なリースバック／「ずっと住まいる」
法人でも個人事業主でもリースバックをご利用いただけます。
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リースバック/ずっと住まいる
リースバック後自宅に住める期間はどのくらいになりますか。
一般的なリースバック
リースバック運営会社によって異なります。
「ずっと住まいる」
物件の状態やお客さまのご要望に応じて、契約期間は都度決定しておりますが、長くお住まいいただくことを前提とした商品設計をしております。
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リースバック/ずっと住まいる
リースバックでは、家賃をどのように決定しますか。
一般的なリースバック
周辺の家賃相場と売買価格を参考にして決定します。
「ずっと住まいる」
物件の状態や地域の家賃相場などをもとに、仮査定の家賃をご提示します。
その後、お客さまがご要望される売買価格等を考慮しながら、家賃を決定します。
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リースバック/ずっと住まいる
リースバックでは、どのような手数料がかかりますか。
一般的なリースバック
仲介手数料等の売却に関する費用と敷金や礼金等の賃貸契約に関する費用がかかります。
「ずっと住まいる」
ご自宅売却時の事務手数料や敷金・礼金、更新料（再契約料）などの費用はかかりません。
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リースバック/ずっと住まいる
リースバックでは、リースバックした物件の買い戻しはできますか。
一般的なリースバック
リースバック運営会社によって異なります。
「ずっと住まいる」
買い戻しが可能です。
リースバック取引時に売買予約契約（当社が売主、お客さまが買主の売買を予約する契約）を締結して、一定期間再売買できる金額を取り決めます。この契約期間内であれば、予め定めた金額で再売買をすることが可能です。
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リースバック/ずっと住まいる
賃貸借契約にあたり、連帯保証人は必要ですか。
一般的なリースバック
リースバック運営会社によって異なります。
「ずっと住まいる」
連帯保証人が必要となりますが、保証会社と契約することにより不要とすることができます。
※保証会社に所定の保証料をお支払いいただきます。
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リースバック/ずっと住まいる
旧耐震基準の建物ですが、利用できますか。
一般的なリースバック
リースバック運営会社によって異なります。
「ずっと住まいる」
建物検査をして建物に問題がないようであればご利用いただけます。
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リースバック/ずっと住まいる
取扱エリアはどちらですか。
一般的なリースバック
リースバック運営会社によって異なります。
「ずっと住まいる」
全国の主要都市お取り扱いしております。詳しくはお問い合わせください。
※原則、市街化区域のみお取り扱いしております。
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リースバック/ずっと住まいる
仮査定はどのくらいで回答をもらえますか。
一般的なリースバック
リースバック運営会社によって異なります。
「ずっと住まいる」
最短即日の回答も可能です。
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ずっと住まいる
ずっと住まいるの取引当事者はSBIスマイルですか。
当社になります。不動産売買契約では買主、賃貸借契約では貸主として当社がお客さまと直接お取引をします。
当社は東証プライム上場企業SBIホールディングスのグループ企業ですので、安心してご利用ください。
