リースバックとは？
仕組みや活用メリット

リースバックのよくある質問

• リースバックとは何ですか。

  不動産売買契約及び賃貸借契約を同時に契約することをリースバックと呼びます。

• リースバックに年齢制限はありますか。

  リースバックでは、年齢に制限を設けておりません。詳しくはお問い合わせください。
  ※ただし、一定の基準では利用できません。

• リースバックでは職業に制限はありますか。

  リースバック取引では、職業に制限を設けておりません。年金受給者であっても取引が可能です。詳しくはお問い合わせください。

• リースバックのメリットは何ですか。

  自宅を売却してまとまった資金を手に入れたうえで、そのまま住み続けられることが主なメリットです。
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• リースバックのデメリットは何ですか。

  売却価格が市場価格よりも安くなることが主なデメリットです。
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• リースバックで受領した売買代金の使い道に制限はありますか。

  ローン商品ではないため、資金使途に制限はありません。事業資金、老後資金、ローン返済、教育資金等、必要とされる用途でお使いください。

• リースバックでは売買価格はどのように決定しますか。

  周辺の売買事例等を参考にして決定します。

• 過去にローンの支払いを遅延してしまったことがありますが、利用できますか。

  ご利用いただけます。

• リースバックは住宅ローンが残っていても利用できますか。

  ご利用いただけます。ただし、通常の不動産売却と同様に住宅ローンの借り入れ時に設定されている抵当権を抹消する必要があります。そのため、売買価格が住宅ローンの残高を上回っているか、不足する金額を手許の資金より補填することが必要となります。

• 所有者が複数いますが、利用できますか。

  所有者全員の同意があれば、ご利用いただけます。

• 登記手続きをしていませんが、利用できますか。

  売買と同時に相続登記を行うことで、ご利用いただけます。詳しくはお問い合わせください。

• 家賃の支払いを安く抑えたいのですが、可能ですか。

  リースバックは、売買契約と賃貸借契約の組み合わせです。つまり、売買価格が安ければ家賃も安く設定することが可能となります。反対に売買価格を高くした場合には、家賃も高くなってしまいます。対象となる物件の特性や当社の事業としての採算等を勘案し、最適なご提案をさせていただきます。

• リースバックは法人でも利用できますか。

  法人でも個人事業主でもリースバックをご利用いただけます。