よくある質問
よくある質問
アイコンについて
- リースバック
- リースバックの一般的な質問に答えています。
- リースバック/ずっと住まいる
- リースバックの一般的な質問に答えた上で、「ずっと住まいる」の特徴を追記しています。
- ずっと住まいる
- ずっと住まいるに関する質問に答えています。
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リースバック
リースバックとは何ですか。
不動産売買契約及び賃貸借契約を同時に契約することをリースバックと呼びます。
「ずっと住まいる」は、SBIスマイルが提供しているリースバックです。 -
リースバック
リースバックに年齢制限はありますか。
リースバック取引では、年齢に制限を設けておりません。詳しくはお問い合わせください。
※ただし、一定の基準では利用できません。 -
リースバック
リースバックでは、職業に制限はありますか。
A.リースバック取引では、職業に制限を設けておりません。年金受給者であっても取引が可能です。
詳しくはお問い合わせください。 -
リースバック
リースバックのメリットは何ですか。
自宅を売却してまとまった資金を手に入れたうえで、そのまま住み続けられることが主なメリットです。
詳しくはこちら -
リースバック
リースバックのデメリットは何ですか。
売却価格が市場価格よりも安くなることが主なデメリットです。
詳しくはこちら -
リースバック
リースバック取引で受領した売買代金の使い道に制限はありますか。
ありません。事業資金、老後の貯蓄資金、ローンの返済、教育資金等、必要とされる用途で利用することができます。 -
リースバック
リースバックでは、売買価格はどのように決定しますか。
周辺の売買事例等を参考にして決定します。 -
リースバック
過去にローンの支払を遅延してしまったことがありますが、利用できますか。
利用可能です。 -
リースバック
リースバックは住宅ローンが残っていても利用できますか。
利用可能です。ただし、通常の不動産売却と同様に住宅ローンの借り入れ時に設定されている抵当権を抹消する必要があります。
そのため、売却価格が住宅ローンの残高を上回っているか、不足する金額を手元の資金より補填することが必要となります。 -
リースバック
所有者が複数いますが、利用できますか。
所有者全員の同意があれば、利用可能です。 -
リースバック
登記上相続手続きをしていませんが、利用できますか。
売買と同時に相続登記を行うことで、利用可能です。詳しくはお問い合わせください。 -
リースバック
家賃の支払いを安く抑えたいのですが、可能ですか。
リースバック取引は、売買契約と賃貸借契約の組み合わせです。つまり、売買価格が安ければ家賃も安く設定することが可能です。 -
リースバック/ずっと住まいる
リースバックは法人でも利用できますか。
一般的には法人や個人事業主でも利用可能です。
なお、「ずっと住まいる」は、法人でも利用可能です。 -
リースバック/ずっと住まいる
リースバック後自宅に住める期間はどのくらいになりますか。
リースバック運営会社によって異なります。
「ずっと住まいる」では、物件の状態やお客様のご要望に応じて、契約期間は都度決定しておりますが、長くお住まいいただくことを前提とした商品設計をしております。 -
リースバック/ずっと住まいる
リースバックでは、家賃をどのように決定しますか。
周辺の家賃相場と売買価格を参考にして決定します。
「ずっと住まいる」では、物件の状態や地域の家賃相場などをもとに、仮査定の家賃をご提示します。
その後、お客様がご要望される売買価格等を考慮しながら、家賃を決定します。 -
リースバック/ずっと住まいる
リースバックでは、どのような手数料がかかりますか。
一般的には、仲介手数料等の売却に関する費用と敷金や礼金等の賃貸契約に関する費用がかかります。
ただし、「ずっと住まいる」では、事務手数料や敷金・礼金、更新料（再契約料）などの費用はかかりません。 -
リースバック/ずっと住まいる
リースバックでは、リースバックした物件の買い戻しはできますか。
リースバック運営会社によって異なります。なお、「ずっと住まいる」では、買い戻しが可能です。
リースバック取引時に売買予約契約（当社が売主、お客様が買主の売買を予約する契約）を締結して、一定期間再売買できる金額を取り決めます。
この契約期間内であれば、予め定めた金額で再売買をすることが可能です。 -
リースバック/ずっと住まいる
賃貸借契約にあたり、連帯保証人は必要ですか。
リースバック運営会社によって異なります。
なお、「ずっと住まいる」では、連帯保証人が必要となりますが、保証会社と契約することにより不要とすることができます。
※保証会社に所定の保証料をお支払いいただきます。 -
リースバック/ずっと住まいる
旧耐震基準の建物ですが、利用できますか。
リースバック運営会社によって異なります。
なお、「ずっと住まいる」では、建物検査をして建物に問題がないようであればご利用いただけます。 -
リースバック/ずっと住まいる
取扱エリアはどちらですか。
リースバック運営会社によって異なります。
なお、「ずっと住まいる」では、全国の主要都市お取り扱いしております。詳しくはお問い合わせください。
※原則、市街化区域のみお取り扱いしております。 -
リースバック/ずっと住まいる
仮査定はどのくらいで回答をもらえますか。
リースバック運営会社によって異なります。
なお、「ずっと住まいる」では、最短即日の回答も可能です。 -
ずっと住まいる
ずっと住まいるの取引当事者はSBIスマイルですか。
はい。不動産売買契約では買主、賃貸借契約では貸主として当社がお客様と直接お取引をします。
当社は東証プライム上場企業SBIホールディングスのグループ企業ですので、安心してご利用ください。
